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        汉中市城市房屋权属监理处关于对住房抵押贷款办理他项权利登记有关问题的通知

        市区内各房地产开发企业、有关房地产销售单位:

        为了加强房地产抵押登记管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《城市房地产抵押管理办法》的有关规定,现就市中心区行政区域内个人住房抵押贷款办理房屋他项权利登记有关事项通知如下:

        一、受理范围

        根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条“房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”、第三十一条“房地产抵押合同自登记之日起生效”和第三十四条“。。。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。”的规定,凡在我市中心区行政区域内从事房地产开发及销售的各类企业,对通过以个人住房抵押贷款(包括预购商品房抵押贷款即按揭贷款和个人住房公积金贷款等)方式出售的商品房,在申办房屋权属证的同时,应及时向我处申办房屋他项权利登记并领取《房屋他项权证》。对仍在抵押期间,以前办理了房屋所有权证而未办理房屋他项权证的以个人住房抵押贷款方式购得房产者,由其售房单位(公司)负责清理,限期予以补办。

        二、登记办法

        本次登记实行“集中申报,统一受理,限期补办”的方式进行。对已取得《房屋所有权证》的个人住房抵押贷款购房户,由各售房单位(公司)收集办证所需的各类资料,并与放贷银行协商,统一向我处提出办理房屋他项权利登记的申请;对未取得《房屋所有权证》的个人住房抵押贷款购房户,售房单位(公司)在为其办理房屋所有权证时要一并提交办理房屋他项权利登记所需的要件资料。

        三、办理时间  

        本通知自2004年6月1日起执行。自2004年6月1日至2004年9月1日三个月内为集中补办时间,在此期限内补办的,不视为逾期。新办理房屋所有权证的,对按揭贷款要按有关规定办理房屋他项权利登记,否则,我处将暂停办理该公司(单位)其他业务。对未办理房屋他项权利登记而发生的买卖、转移、抵押、补证等,我处一概不承担任何法律责任。

        二00四年五月二十八日

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